Qué debe aclarar el expediente
Se contrastan titularidad, cargas, facultades de venta y estado real del inmueble con la información facilitada. Debe precisarse el engaño alegado y su relación con la entrega patrimonial. Las dificultades posteriores de financiación o ejecución no tienen el mismo significado que ocultaciones preexistentes.
El trabajo sobre la prueba
La trazabilidad de pagos permite identificar destinatarios y destino de los fondos. En promociones o intermediaciones con varias personas hay que distinguir funciones y conocimiento. La reclamación económica necesita separar perjuicio acreditado, expectativas y conceptos ajenos al hecho investigado.
Qué conviene revisar
- Contratos de reserva, arras y compraventa
- Información registral y comunicaciones previas
- Justificantes de pagos y destino de fondos
Una cuestión frecuente
¿No entregar una vivienda en plazo es siempre estafa?
No. Debe estudiarse si existió un engaño penalmente relevante que determinó la entrega de dinero, además de los restantes elementos. Un retraso o incumplimiento contractual puede tener una respuesta civil sin constituir delito.
Fuentes y referencias para ampliar
Compruebe la redacción aplicable a la fecha de los hechos y las particularidades del procedimiento.